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Sociedades de inversión
inmobiliaria cotizada

Las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) son la versión española de los REITs. Están obligadas a distribuir al menos el 80% de sus beneficios como dividendo, lo que las convierte en vehículos de renta interesantes para inversores que buscan exposición al mercado inmobiliario sin comprar un piso directamente.

útil si →
ya inviertes en bolsa y quieres explorar el inmobiliario cotizado buscas rentas periódicas con liquidez de mercado quieres diversificar sin comprar un activo físico estudias o trabajas en finanzas e inmobiliario
01
Filtra por sector
Elige entre oficinas, retail, logística, hotelero o diversificado según el tipo de inmobiliario que te interese.
02
Ordena por métrica
Usa el selector o haz clic en cualquier columna para ordenar por yield, P/NAV, LTV u ocupación.
03
Compara hasta 3
Haz clic en las filas que te interesen. Aparece un panel comparativo que marca el mejor valor en cada métrica.
04
Exporta a CSV
Descarga los datos filtrados en formato CSV para analizar en Excel, Google Sheets o Python.
Si algún término no te suena, el glosario de métricas lo explica todo en lenguaje llano.
NAV / P·NAV
El Net Asset Value es el valor de los activos inmobiliarios menos las deudas, dividido entre las acciones. Si el precio de mercado está por debajo del NAV (P/NAV < 1), la SOCIMI cotiza con descuento: compras el inmueble más barato de lo que vale en papel.
Dividend Yield
Rentabilidad por dividendo: lo que cobras anualmente por cada euro invertido. En las SOCIMIs suele ser mayor que en otras empresas porque están obligadas a repartir la mayor parte de su beneficio.
LTV
Loan-to-Value: qué % de los activos está financiado con deuda. Un LTV del 30% significa que el 70% está financiado con capital propio. Cuanto más bajo, más conservadora y resistente a subidas de tipos es la empresa.
Occupancy Rate
Porcentaje de la superficie alquilada sobre el total disponible. Una ocupación del 95% significa que solo el 5% está vacío. Cuanto más alta, más estables son los ingresos.
WAULT
Weighted Average Unexpired Lease Term: duración media ponderada de los contratos de alquiler vigentes, en años. Un WAULT de 5 años significa que los inquilinos tienen comprometido el alquiler de media 5 años más. Cuanto más alto, más visibilidad de ingresos futuros.
FFO / Score
El Funds From Operations es el beneficio operativo añadiendo la amortización (que en inmobiliario es un gasto contable, no real). El score compuesto de este screener pondera P/NAV (30%), yield (25%), LTV (20%), ocupación (15%) y WAULT (10%) para dar una puntuación de 0 a 100.
Compañía
Nombre y ticker bursátil. Haz clic para expandir detalles; doble clic para seleccionar y comparar.
 		MCap (M€)
Capitalización bursátil en millones de euros. Refleja el tamaño de la empresa según el mercado.
 		P/NAV
Precio de mercado dividido entre el valor neto de activos por acción. Por debajo de 1 = cotiza con descuento respecto al valor contable de sus inmuebles.
 		Yield
Rentabilidad por dividendo anual. Las SOCIMIs están obligadas a repartir ≥80% de sus beneficios.
 		FFO/acc
Funds From Operations por acción (€). Beneficio operativo recurrente ajustado, la métrica estándar para valorar REITs.
 		Ocup.
Tasa de ocupación: % de la superficie alquilada. >95% es excelente; <90% puede indicar problemas.
 		LTV
Loan-to-Value: % de deuda sobre activos. Cuanto más bajo, menos riesgo financiero. >45% empieza a ser elevado.
 		WAULT
Duración media de los contratos de alquiler vigentes (años). Mayor WAULT = más visibilidad de ingresos futuros.
 		Score
Puntuación compuesta 0–100: pondera P/NAV (30%), yield (25%), LTV (20%), ocupación (15%) y WAULT (10%). Mayor score = mejores fundamentales relativos.
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Datos basados en informes anuales FY2025 y cotizaciones a julio 2026. No actualizados en tiempo real. Los datos de compañías no españolas se presentan convertidos a euros al tipo de cambio aproximado de la fecha de publicación.

No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. seikas · seikas.com

Fuentes: Merlin IR Colonial IR Árima IR Castellana IR Segro IR Vonovia IR Hotei IR BME CNMV
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