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Sociedades de inversión
inmobiliaria cotizada

Las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) son la versión española de los REITs. Están obligadas a distribuir al menos el 80% de sus beneficios como dividendo, lo que las convierte en vehículos de renta interesantes para inversores que buscan exposición al mercado inmobiliario sin comprar un piso directamente.

útil si →
ya inviertes en bolsa y quieres explorar el inmobiliario cotizado buscas rentas periódicas con liquidez de mercado quieres diversificar sin comprar un activo físico estudias o trabajas en finanzas e inmobiliario
01
Filtra por sector
Elige entre oficinas, retail, logística o diversificado según el tipo de inmobiliario que te interese.
02
Ordena por métrica
Usa el selector o haz clic en cualquier columna para ordenar por yield, P/NAV, LTV u ocupación.
03
Compara hasta 3
Haz clic en las filas que te interesen. Aparece un panel comparativo que marca el mejor valor en cada métrica.
Si algún término no te suena, el glosario de métricas lo explica todo en lenguaje llano.
NAV / P·NAV
El Net Asset Value es el valor de los activos inmobiliarios menos las deudas, dividido entre las acciones. Si el precio de mercado está por debajo del NAV (P/NAV < 1), la SOCIMI cotiza con descuento: compras el inmueble más barato de lo que vale en papel.
Dividend Yield
Rentabilidad por dividendo: lo que cobras anualmente por cada euro invertido. En las SOCIMIs suele ser mayor que en otras empresas porque están obligadas a repartir la mayor parte de su beneficio.
LTV
Loan-to-Value: qué % de los activos está financiado con deuda. Un LTV del 30% significa que el 70% está financiado con capital propio. Cuanto más bajo, más conservadora y resistente a subidas de tipos es la empresa.
Occupancy Rate
Porcentaje de la superficie alquilada sobre el total disponible. Una ocupación del 95% significa que solo el 5% está vacío. Cuanto más alta, más estables son los ingresos.
WAULT
Weighted Average Unexpired Lease Term: duración media ponderada de los contratos de alquiler vigentes, en años. Un WAULT de 5 años significa que los inquilinos tienen comprometido el alquiler de media 5 años más. Cuanto más alto, más visibilidad de ingresos futuros.
FFO / Score
El Funds From Operations es el beneficio operativo añadiendo la amortización (que en inmobiliario es un gasto contable, no real). El score compuesto de este screener pondera P/NAV, yield, LTV, ocupación y WAULT para dar una puntuación de 0 a 100.
Compañía
Nombre y ticker bursátil. Haz clic para seleccionar y comparar.
 		MCap (M€)
Capitalización bursátil en millones de euros. Refleja el tamaño de la empresa según el mercado.
 		P/NAV
Precio de mercado dividido entre el valor neto de activos por acción. Por debajo de 1 = cotiza con descuento respecto al valor contable de sus inmuebles.
 		Yield
Rentabilidad por dividendo anual. Las SOCIMIs están obligadas a repartir ≥80% de sus beneficios.
 		Ocup.
Tasa de ocupación: % de la superficie alquilada. >95% es excelente; <90% puede indicar problemas.
 		LTV
Loan-to-Value: % de deuda sobre activos. Cuanto más bajo, menos riesgo financiero. >45% empieza a ser elevado.
 		WAULT
Duración media de los contratos de alquiler vigentes (años). Mayor WAULT = más visibilidad de ingresos futuros.
 		Score
Puntuación compuesta 0–100: pondera P/NAV (30%), yield (25%), LTV (20%), ocupación (15%) y WAULT (10%). Mayor score = mejores fundamentales relativos.
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Datos ilustrativos con base en informes anuales 2023–2024 y cotizaciones aproximadas. No actualizados en tiempo real. Para datos actualizados consulta BME, Inversis o las memorias anuales de cada compañía.

No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. seikas · seikas.com

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